Stavebné povolenia · Legalizácie stavieb · Drobné stavby
Zabezpečíme projektanta aj geodeta, pozbierame všetky stanoviská a vyjadrenia, podáme žiadosť a dotiahneme ju až po povolenie. Vy medzitým z pohodlia domova sledujete, ako sa vaša stavba hýbe dopredu.
Bez nás
Stavebné povolenie nie je jedna žiadosť. Je to reťaz ľudí, firiem a úradov, z ktorých každý chce niečo iné a odpovedá vo vlastnom tempe. Pri bežnom rodinnom dome to vyzerá zhruba takto:
Územnoplánovacia informácia a záväzné stanovisko obce, či stavba sedí na územný plán.
Zameranie pozemku: polohopis a výškopis ako podklad pre projekt.
Dokumentácia stavebného zámeru a neskôr projekt stavby.
Statické posúdenie stavby ako súčasť projektu.
Požiarnobezpečnostné riešenie stavby.
Energetické hodnotenie, aby nový dom splnil požiadavky na energetickú hospodárnosť.
Vyjadrenie k sieťam a podmienky pripojenia.
Vyjadrenie k vode a kanalizácii, napojenie na verejné siete.
Vyjadrenie k plynovodu a ochrannému pásmu.
Vyjadrenia o existencii podzemných káblov, často od viacerých firiem.
Stanoviská k odpadom, ochrane prírody či vodám, podľa stavby.
Vyňatie z poľnohospodárskej pôdy, ak je pozemok vedený ako pôda.
Stanoviská, ak ich stavba vyžaduje.
Vjazd na pozemok a napojenie na komunikáciu.
Účastníci konania. Pri odstupoch a spoločných hraniciach rozhoduje dobrá komunikácia.
Rozhodnutie o stavebnom zámere, overenie projektu stavby a na konci kolaudácia.
Elektronické podania, prílohy, lehoty a doplnenia. Nový zákon ide cez neho.
CRNM1 kontaktStavebkovo. Všetko ostatné je na nás.alebo zavolajte +421 903 730 316
Čo vybavíme
Od preverenia pozemku cez projekt a všetky stanoviská až po rozhodnutie a overený projekt stavby. Kompletne.
Garáž k domu, nové poschodie, podkrovie či zmena účelu. Posúdime, čo presne vaša zmena potrebuje.
Garáž, prístrešok, sauna, záhradný domček. Často stačí ohlásenie, niekedy nič. Povieme vám, čo platí pre vás.
Stavba bez povolenia alebo inak, než bola povolená. Zistíme, či a ako sa dá dať do poriadku, a dotiahneme to.
Skôr než kúpite, zistíme, či a čo sa na pozemku dá postaviť.
Pozemkový audit na crnm.skKeď je dom postavený, pripravíme podklady a prevedieme vás kolaudáciou.
Ako to funguje
Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.). Postup sa zmenil a väčšina vecí prebieha elektronicky. Takto ho s vami prejdeme:
my
Zistíme, čo chcete postaviť. Preveríme územný plán, vlastníctvo, ochranné pásma, prístup a siete.
my + projektant
Zabezpečíme zameranie pozemku a autorizovaného projektanta. Dokumentácia stavebného zámeru musí sedieť na územný plán aj na vaše predstavy.
my · čaká sa
Cez Portál výstavby si vyžiadame záväzné stanoviská obce a dotknutých orgánov a vyjadrenia správcov sietí. Zákon im na odpoveď dáva spravidla 30, pri zložitejších veciach 60 dní.
projektant + my
Projektant vyhodnotí všetky stanoviská a pripomienky. Ak niekto chce zmenu, projekt sa upraví.
my
Kompletnú žiadosť s dokumentáciou a správou podáme elektronicky na stavebný úrad. Chýbajúce veci úrad nechá doplniť, my ich doplníme za vás.
stavebný úrad · čaká sa
Úrad rozhoduje spravidla do 30 dní, ak treba ústne pojednávanie alebo obhliadku, do 60 dní. Pojednávania sa zúčastníme s vami alebo za vás.
stavebný úrad · čaká sa
Úrad overí projekt stavby a vydá overovaciu doložku. Až s ňou môžete začať stavať.
vy
Kopete základy. A keď bude dom hotový, pomôžeme aj s kolaudáciou.
Lehoty sú zákonné, v praxi záleží najmä na tom, ako rýchlo odpovedajú správcovia sietí a úrady. Práve preto máte prehľad o každom kroku online.
Prehľad z pohodlia domova
Každý klient dostane súkromný odkaz. Vidí na ňom, čo je hotové, na čom práve pracujeme, na čo sa čaká a čo príde ďalej. A ako sa jeho pozemok mení na stavebnú parcelu.
Legalizácia
Nový stavebný zákon delí nepovolené stavby podľa toho, kedy sa stavali a či sú dokončené. Od toho závisí postup aj termíny.
Dokončená a užívaná do 31. 3. 2025
Ide o formu dodatočnej kolaudácie pre stavby dokončené a užívané po roku 1990. Posudzuje sa najmä, či je stavba bezpečná a spôsobilá na užívanie.
Rozostavaná k 31. 3. 2025
Prísnejší postup, ktorý preveruje aj súlad s územným plánom. Žiadosť treba podať najneskôr do 31. 3. 2029, inak hrozí odstránenie stavby.
Začatá po 1. 4. 2025 bez povolenia
Nový zákon pre takéto stavby dodatočné povolenie nepozná. Ak sa začne konanie, nariadi sa odstránenie. Preto radšej povolenie vopred.
Stavby postavené pred 1. 10. 1976 sa považujú za povolené, aj tie však často treba dostať do katastra. Každý prípad najprv preveríme a povieme vám na rovinu, či a ako sa dá vyriešiť.
alebo zavolajte +421 903 730 316
Porovnanie
| Sami | CRNM | |
|---|---|---|
| Koho obehať | Až 17 ľudí, firiem a úradov | Jeden kontakt |
| Projektant a geodet | Hľadáte a koordinujete sami | Zabezpečíme a koordinujeme |
| Stanoviská a vyjadrenia | Žiadosti, urgencie, čakanie | Vyžiadame, ustrážime, urgujeme |
| Nový stavebný zákon | Študujete po večeroch | Poznáme ho z praxe |
| Keď úrad chce doplniť | Neviete prečo a čo | Doplníme za vás |
| Prehľad o stave | Telefonujete a dúfate | Online, kedykoľvek |
| Čas | Desiatky hodín a dovolenky | Jedna konzultácia |
Čo sa u nás stavia
Z terénu
Nie sme call centrum. Na pozemok prídeme, zmeriame, nafotíme, pozrieme siete a porozprávame sa aj so susedmi.
Meranie na pozemku
Výkop pre inžinierske siete
Kataster priamo v teréne
Kontrola na stavbe
Kto za tým stojí
Za Stavebkovom stojí tím CRNM zo Zvolena. Stavebné povolenia, legalizácie a pozemky riešime každý deň. V tíme máme aj advokátku a hypotekárnu špecialistku, takže na nič nezostanete sami.
Stavebné a pozemkové riešenia
Špecializuje sa na stavebné povolenia, legalizácie stavieb a komplexné riešenia v oblasti stavebného inžinieringu.
Vďaka 10 rokom skúseností v realitnom priemysle dokáže aj komplikované prípady pretaviť do konkrétnych riešení.
Klientsky servis, kúpa a predaj
V CRNM sa venujem najmä komunikácii s klientmi, koordinácii právnych a finančných riešení a manažmentu celého procesu kúpy a predaja.
Vďaka 5-ročným skúsenostiam realitného makléra viem, na čo treba vopred myslieť, čo nás môže prekvapiť a ako to vyriešiť.
Otázky
Takmer nikam. Podania idú elektronicky cez Portál výstavby a s úradmi aj správcami sietí komunikujeme my. Potrebujeme od vás podpisy a rozhodnutia o tom, ako má stavba vyzerať.
Závisí od stavby, pozemku a od toho, ako rýchlo odpovedajú správcovia sietí a úrady. Zákonné lehoty sú spravidla 30 až 60 dní na jednotlivé kroky. Odhad pre váš prípad dostanete po konzultácii a priebeh potom vidíte online.
Projekt robí autorizovaný projektant. My ho zabezpečíme a koordinujeme, aby sedel na územný plán, na podmienky úradu aj na vaše predstavy.
Pri drobných stavbách často stačí ohlásenie, niekedy nič. Záleží na veľkosti, umiestnení, odstupoch od hranice a ďalších podmienkach. Preveríme to na vašom konkrétnom prípade.
Riešime to s projektantom a s daným úradom. Upravíme projekt, doložíme podklady alebo vyjednáme podmienky. Presne na toto sme.
Nie. Záleží najmä na tom, kedy stavba vznikla, či je dokončená, a na územnom pláne. Stavby začaté po 1. apríli 2025 bez povolenia nový zákon dodatočne povoliť nedovoľuje. Vždy začíname preverením.
Závisí od stavby a od toho, čo už máte pripravené. Po konzultácii dostanete cenu vopred a nič vás neprekvapí.
Sídlime vo Zvolene a pôsobíme najmä vo Zvolene a okolí. Ak ste ďalej, zavolajte, dohodneme sa.
Začnime
Konzultácia je nezáväzná. Ozveme sa čo najskôr a povieme vám, čo vaša stavba potrebuje, ako dlho to potrvá a koľko to bude stáť.
